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65天海南房地产政策转向曾封锁消息

2019-08-16 17:19:34来源:励志吧0次阅读

65天海南房地产政策“转向” 曾封锁消息

3月20日,海南省副省长姜斯宪在参加某论坛时透露,两个暂停将在近期解封。暂停持续了65天。

而当时海南出台政策调控房价意图非常明确,那就是1月4日海南国际旅游岛国家战略获批后,海南房行情疯狂井喷,部分楼盘价格翻番,房地产泡沫在迅速被吹大。

此时公布,恰恰与海南省委书记卫留成所称解封时间3月末相吻合。那么,这一政策是否已经达到为海南房价降温的预期效果了呢?国际旅游岛规划的推进是否会引发房价再次飙升?

规划过程曾封锁消息

其实,在国际旅游岛整个规划、审批过程中,海南将消息封得很死,为的就是不要造成炒作过热而影响计划的局面。这是有教训的。昨日,海南房地产业一位资深人士接受采访时,开门见山地说。

上个世纪80年代末,海南省曾计划以每亩2000元人民币的地价,将目前儋州市内洋浦开发区30平方公里的土地租让给日本熊谷组(香港)有限公司使用70年,目的是吸引数百亿外资的投资。那次,海南省政府提前对外发布了消息。但实际结果是,招来了全国的口诛笔伐,整个计划最终也没有实现。教训很深刻。

热炒后的举措和隐忧

尽管海南省政府有所准备,但房价蹿升的速度还是让人始料未及。

海南省国土资源厅相关人士对说,刚公布消息的那一周,海南省政府就发现了可能存在的巨大隐患,所以很快作出两个暂停的决定,但并没有令海南房价马上退烧,房价继续上蹿。海南省政府再次推出调控措施,包括琼11条。

上述人士表示,海南动作如此之快,还有一个原因是,调控全国房价对于中央政府来说都是个艰巨任务,海南政府自然也有很大的压力。更重要的是,海南省政府要做的是旅游岛,光体现在房地产热上,显然会打乱节奏,滋生新的问题。

旅游岛定位逐渐清晰

一套调控政策组合拳合力作用下,海南楼市降温。

不做房地产岛,不做移民岛,不做老人岛,而是要做在全球范围内,标准最高的旅游圣地。关于国际旅游岛的定位,这是近期海南省主要领导反复强调的定义。

据了解,之前来海南的,大多数都是全国各地的老人,而这些老人对海南消费的拉动作用并不明显,这是目前存在的一个现实问题。

此前琼海市在报告中提到建设主题公园等旅游设施,捎带一些房地产项目。这一规划,迅速遭到海南省主要领导的批评,指出地方政府要做的是,主导建设大量廉租房、经济适用房,满足海南岛原住民的正常生活需求。

现在海南各界对国际旅游岛的共识是比较清晰的。海南省政府有关人士对表示,在3月中旬的博鳌国际旅游论坛部长圆桌会议上,有关部委领导都提出了支持海南国际旅游岛建设的具体想法。

解封未见太大波动

3月15日,海南省统计局公布的最新数据显示,海南房价与2月的量跌价升相比,3月上旬不仅销量环比下滑,销售均价环比也出现了大幅下滑。

那么,两个暂停解封,是否会重启房价上蹿势头?

现在价格没有太大变化。位于万宁的清华园楼盘销售中心售楼小姐告诉,其它各家也都没有降价。

海南的房价上升,应该会告一段落了。1月份曾实地调研的联合证券房地产研究员鱼晋华告诉,突发性的上涨并不是常态,海南房价暂时不会出现过大幅度波动,因为一些因素,都要看政策落实情况而变化,这是一个长期的过程。

齐鲁证券房地产研究员涂力磊则表示变数不少。房价在高位盘整后,未来很长一段时间将表现比较温和。

在海南国际旅游岛获批后,海南概念成为了证券市场的黄金概念,海南板块一路上蹿,被游资爆炒,那么这次重启,是否会导致市场的再次追捧?在昨日的证券市场,海南房地产股表现平平,之前被爆炒的罗顿发展、罗牛山、海德股份并未出现强于其他房地产股的情况。看来此次解封并未吸引过多主力资金的眼球。

投资者:看好上行空间

不少业内人士非常看好海南房价长期的上涨趋势。一位参与投资吉林省欧亚集团在海南兴隆的欧亚温泉山庄项目的吉林籍股东对说:以后整个海南岛都是给全世界有消费实力、经济实力的人休闲用的。这样的群体很大,房价怎么会不涨呢?

海南当地一位不愿意透露姓名的房地产商告诉:我最近接待了一些欧美和香港的朋友,他们对海南的房价判断非常乐观,都认为这里的房价将超过北京、上海。因为天然硬件条件是独一无二不可复制的。

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