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佛山楼市一线巨头鲸吞市场

2019-06-09 16:44:50来源:励志吧0次阅读

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这10年,楼市调控政策不断,楼价却几乎逢调必涨,有人通过炒房赚到了人生的第一桶金,还有人徘徊在买房的路上。

关键词:楼价

城区楼价涨了4倍

李先生2003年来到佛山时才20出头,同伴指着鸿业豪庭告诉他:“这是佛山最贵的楼,每平方米要3000多元,努力挣钱就能买到这里的房子。”李先生清楚地记得,当时他还没找到工作,盒饭是3元一份。

2003年对于佛山楼市来说,是具有划时代意义的一年。当年1月,佛山五区合并,综合城市竞争力前进一大步,从全国第24位跃居第15位,楼市也成为一个全新的整体。当年,楼市成交活跃,各区楼市逐渐升温,并逐步走向大盘时代,楼价持续上升。

在佛山生活10年以上的居民几乎都能切身感受到房价的变化。10年间,与鸿业豪庭同一路段的星星华园国际的售价已达1.5万元/平方米,涨了4倍。“这10年里,房地产的品质也在提升,以前楼梯楼居多,现在基本都是电梯楼,小区也更漂亮,配置更齐全了。”李先生说。

关键词:调控

楼市调控如影随形

佛山楼市高速发展的10年,调控如影随形。但让购房者稍感失望的是,这些调控几乎都没把楼价调下来,因此被人们戏称为“空调”。

实际上,在大佛山整合的第一年年初,市场上就出现了“房地产泡沫”之争,央行认为房地产投资过热,在2003年6月5日印发了《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,意在抑制房地产泡沫。

最近几年,调控越发频密,仅2010年就公布了3个调控政策。1月,针对部分房价上涨过快城市出台了“国十一条”。当年一季度,佛山房价从2009年同期的5239.22元/平方米飙升至6789.03元/平方米。同年9月29日,延续4月的“新国十条”,调控新政又出。但在同年广佛地铁开通的背景下,佛山登上当年广东省各地市销售面积排位第一,新楼均价达到7448元/平方米,同比上涨27.2%。

今年又颁布了新“国五条”及其细则,上半年,佛山一手房成交均价继续上升到8181.39元/平方米,同比上涨4.9%。

关键词:开发商

外来巨头成绝对主导

回顾这10年的佛山楼市,可谓跌宕起伏。在起伏中,佛山楼市一路向好。

不过,在市场总体向好的大环境下,有一个现象也非常明显,即本地开发商日渐式微,无论在中心城区还是在土地市场上,本地开发商都逐渐失去了话语权。

“当初来到佛山,看到的几乎都是本土开发商的项目,比如能兴、丽日、东建等开发商的项目。如今10年过去,在中心城区已经很难找到这些开发商的身影了。他们即使有项目,也很难说占据了优势地位。”身为地产界人士的李华宇说。

了解到,从2005年起,不少知名房企均看中了佛山楼市的发展潜力,纷纷进军佛山,万科、中海、三盛、雅居乐、保利、中海、珠江、招商、佳兆业、万达、绿地等众多国内地产巨头纷纷在佛山抢滩登陆。佛山楼市的格局也因此而发生变化,起初,外来巨头们只是“占据了半壁江山”,现在他们已成为绝对的主导,而佛山房地产市场也随之进入了品牌时代。

如今,本土开发商要么退出中心城区,只在镇街开发,要么出走到四线城市开发,而中心城区已几乎成了外来开发商的天下。

楼市编年

2003年,佛山五区合并,楼市逐渐升温,楼价持续上升;

2004年,城市发展规划出台,镇街地产崛起;

2005年,“亚艺节”提升“文化佛山”,多个品牌开发商抢滩;

2006年,省运会催热亚艺板块;

2007年,千灯湖金融高新区规划出台,桂城一夜站上尖端;

2008年,东华里、普君、石头村旧改启动,释放出巨量置业需求;

2009年,“广佛同城”概念面世,两地置业互动加速;

2010年,在亚运召开、地铁开通、三旧改造等利好刺激下,楼市彰显出强大生命力;

2011年,限购令、一房一价、新婚姻法等新政出台,楼市经历风雨;

2012年,降息、政策微调,楼市在平稳中回暖;

2013年上半年,楼市仍现“卖疯”景象。

预测

地产“大佬”剑指全佛山

李华宇认为,未来佛山仍将成为品牌开发商的乐园,除了在中心城区布局外,品牌开发商也将把触角伸到镇街,比如保利今年进入三水,这从一个侧面说明,这些地产“大佬”不仅对佛山市场有信心,其“胃口”也在全佛山。

在一个品牌开发商高手过招的市场中,只有提升自己所开发项目的品质,才能与其他品牌开发商拉开距离,赢得客户。他们会更加注意塑造品牌影响力和忠诚度,让品牌成为项目的附加值。

不过本土开发商仍有一定优势,他们开发的时间早,佛山第一批富人是他们的核心客户。而且本土开发商的客户资源优势还有人情方面的——很多本土开发商与本地人有千丝万缕的联系,人脉资源更加丰富。

另外,一些本土开发商拿地的时间比较长,土地成本较低,开发成本也较低。本土开发商深谙本地人的居住习惯,现在有很多外来开发商正在找本土开发商合作,本土开发商正好可以在这种合作中加强学习。

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