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得益于需求增長北京甲級寫字樓空置率下降从今年初心

2020-02-14 06:58:57来源:励志吧0次阅读

  得益于需求增长 北京甲级写字楼空置率下降

  中国经济增长速度逐渐放缓将成为未来中国经济的新常态已经成为各界共识。由此,堪称经济晴雨表的写字楼市场表现则更为外界所关注。

  來自多家數據機構的統計顯示,得益于需求增長,今年三季度北京市甲級寫字樓整體空置率仍保持低位,市場平均空置率在三季度下降了0.3個百分點至2.7%。國內企業繼續主導寫字樓新租交易市場。此外,較高的預租率使得三季度甲級寫字樓市場的凈吸納量達到約9.8萬平方米。

  据第一太平戴维斯本周发布的报告显示,在北京甲级写字楼市场,由于望京SOHO塔3于三季度入市,为市场带来12.3万平方米可租赁面积。至此,北京甲级写字楼可租赁存量增至950万平方米。全市整体空置率仍稳定在3.5%,为全国最低水平。

  鉴于市场优质可售项目较少,加之境内外投资者带来的稳定需求,三季度北京甲级写字楼资本值大致稳定在每平方米6.4万元,同比上涨4.3%。同时,甲级写字楼租金三季度环比增长0.9%。因此,截至三季度末,甲级写字楼毛收益率环比下降0.03个百分点至5.93%。

  世邦魏理仕报告显示,今年三季度,北京甲级写字楼平均租金与二季度相比小幅下降0.1%至每月每平方米378元。业内人士表示,北京写字楼租金在三季度首次出现下跌。但尽管如此,世邦魏理仕在其报告中仍表示,北京写字楼市场基本面依然稳固,核心位置的业主仍然在谈判中占据主动。

  据统计,金融、IT及高科技、专业服务企业为三季度需求的主导力量,其需求占据总成交量的70%。与此同时,内资企业特别是私有企业继续主导市场,其需求占成交总量的80%,而外资企业租赁需求较疲软。

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